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연금형 부동산 투자

자영업 성공하려면 상권분석서비스 활용하.. 2016.12.01 08:30
서울시가 골목상권에 창업하려는 영세 소상공인들을 위해 빅데이터 기반 골목상권 분석 서비스를 제공하고 있다. 시는 상권지도의 특정지역을 클릭해 신규창업 위험도나 지역상권을 분석할 수 있는 '우리마을가게 상권분석서비스'를 운영하고 있다. 영세한 골목상권 1008개를 서울형 골목상권으로 정하고 이 지역 내의 중국집, 편의점 등 43개 생활밀착..
[약력] 서울디지털대 특임교수, 전 경기대 경영학과 교수, 한국HRD 선정 명강사(2007년), 올해를 빛낸 부동산 전문가 대상(한국경제TV,2008년) [저서]나는 연금형부동산으로 평생월급받는다,10년후에도살아남을부동산에투자하라[홈페이지] www.yourandr.co.kr (02-525-0597)
  • 가업승계 땐 상속공제 요건을 알고 준비해야 2016.11.30 17:23
  • 중소기업에서 가업승계를 제대로 준비하지 못했거나, 창업자가 갑작스러운 유고로 가업을 이어나가지 못한 사례가 너무나 많다. 특히 가업상속공제만 믿고 있다가 큰 피해를 받는 중소기업이 많다. 그로 인해 가업상속공제의 요건을 미리 준비하지 못했거나 가업상속공제 이후 사후관리 요건을 충족하지 못하여 세금폭탄을 받는 사례도 많다.  이번 칼럼에서는 중소기업 CEO가 꼭 ..
  • 왜 분식회계는 한 방에 빵 터지는가 2016.11.30 08:30
  • 대우조선해양과 대우건설의 3분기재무제표검토에서 '한정의견'과 '의견거절'을 낸 것과 관련해 논란이 많다. 만일 1년 확정결산의 회계감사에서 '의견거절'이면 상장폐지 사유이니 상장주식투자자는 휴지조각을 손에 쥐게 된다. 의견거절이유는 회사가 자산과 부채의 정확한 계산금액에 대한 믿을 만한 입증자료를 제시하지 못하기 때문일 것이다. 수십조원 단위 대기업은 거액의 자산..
  • 너무나 커 불안정한 나라 중국 2016.11.30 08:30
  • 너무 덩치 커 고민인 중국시장(1)  1980년대 말, 1990년대 초 공산권이 무너지고 중국이 세계의 시장경제에 들어선 이후 세계의 관심사에서 벗어난 적은 없다. 처음에는 당시 세계 저가품 시장을 주름잡던 한국과 대만을 갑자기 고가 시장으로 끌어올린 놀라운 가격경쟁력을 발휘했다. 1993년 필자가 파나마에서 근무할 때 중국제 새 자전거를 당시 우리돈으로 1..
  • 절대 손해보지 않는 주식투자의 법칙 2016.11.29 08:30

  • 켐펠링 메시지로 고객의 마음을 얻으라 2016.11.28 08:30
  • 컴펠링(compelling) 메시지는 너무나 흥미로워서 주목하지 않을 수 없는, 그래서 강렬한 메시지로 고객을 설득해 지갑을 열게 하는 의미가 있다. 즉, 컴펠링 메시지는 고객들의 욕구를 자극해 구매를 할 수밖에 없게 만드는 힘을 갖고 있다. 고객은 자신의 구매결정을 합리화하려는 경향(자신의 필요에 의해 구매를 했다는)을 갖고 있다. 즉, 고객은 영업실무자의 메시지와 영업활동에 설득을 당..
  • 저가․고가양도에 따른 이익의 증여 2016.11.25 10:48
  • 1. 특수관계 있는 자 간의 거래 : 실질증여 배우자간 또는 부자간과 같이 특수관계에 있는 자에게 재산을 시가보다 낮은 가액으로 양도하거나 시가보다 높은 가액으로 취득한 경우 대가와 시가와의 차액에 상당하는 금액으로서 일정액은 증여재산 가액으로 본다. 증여세는 시가보다 낮게 파는 경우에는 양수자에게, 시가보다 높게 파는 경우에는 양도자에게 과세된다(상증세법 제..
  • 차등배당의 소득세법적·상증세법적·상법적 관점의 이해와 활용 3 2016.11.25 10:02
  • 앞서 차등배당(초과배당)의 소득세법적·상증세법적 관점의 이해와 활용법에 대해 설명하였다. 다음은 차등배당(초과배당)의 상법적 관점에서 살펴보려고 한다. 상법에서는 원칙적으로 차등배당을 인정하지 않는다. 주주평등의 원칙을 해칠 수 있기 때문이다.
  • 차등배당의 소득세법적·상증세법적·상법적 관점의 이해와 활용 2 2016.11.25 10:01
  • 앞서 차등배당(초과배당)의 소득세법적 관점의 이해와 활용법에 대해 설명하였다. 다음은 차등배당(초과배당)의 상속세 및 증여세법적 관점에서 살펴보자.  초과배당에 대한 가장 큰 이슈는 초과배당금액이 상속(증여)재산가액에 포함되느냐의 여부이다. 상속 및 증여재산가액은 10년 동안 발생된 금액을 합산하는 것이고 소득세는 1년 단위로 소멸된다는 것이다. 여기에 초과배당을 효율적..