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연금형 부동산 투자

부동산 투자 역발상으로 성공하는 법 2017.05.18 08:30
오피스텔 저층을 싸게 매입하라    비싼 가격에 헌주택을 매입해서 임대용 주택으로 신축하는 것도 좋지만 내외부 수리를 통한 리모델링을 하는 것도 고려해 볼만하다. 리모델링은 현재 강화된 건축법보다 건축 허가 당시 건축법을 적용받고 공사비도 신축에 비해 30~40% 수준이다. 또한 공사기간이 신축에 비해 짧아 훨씬 수익률을 높일수..
[약력] 서울디지털대 특임교수, 전 경기대 경영학과 교수, 한국HRD 선정 명강사(2007년), 올해를 빛낸 부동산 전문가 대상(한국경제TV,2008년) [저서]나는 연금형부동산으로 평생월급받는다,10년후에도살아남을부동산에투자하라[홈페이지] www.yourandr.co.kr (02-525-0597)
  • 글로벌 대기업일수록 분식회계 막기 어려운 까닭 2017.05.17 08:30
  • 거대기업은 두 부류로 나누어진다. 글로벌이익창출능력을 갖추어 수조원이상의 이익을 내는 초우량기업이거나, 해외진출·투자를 잘못하여 불량자산이나 적자나는 해외자회사를 과다보유하던가이다. 거대기업일수록 오너나 최고경영진 스스로도 전체를 가늠하지 못할수 있고, 각 부분경영·경리실무자도 자기부분만 알지, 전체의 부실문제는 잘 알지 못할수도 있다. 책임문제 때문에 총괄콘트롤타워 ..
  • 꼭지점 인가 대세상승 인가 2017.05.16 09:16
  • “이럴 줄 알았으면 진작에 들어갔어야 했는데…이렇게 까지 오를 줄 알았나.”“그러게 말이야…2100포인트때에만 들어갔어요…으휴…”회사 휴게실에서 점심식사를 마치고 커피 한 잔 하면서 오고 가는 김과장과 이과장의 대화 내용이다.요즘에 직장 내에서 많이 오고 가는 대화 내용 중에 이 같은 후회의 목소리가 많다.올해 초까지만 해도 코스피지수가 2000포인트를 살짝..
  • 세일즈 협상에선 파이부터 키워라 2017.05.15 08:30
  • 고객사에서 다음과 같은 제안이 왔다. 자신들의 고객인 유럽의 항공사와 계약을 하려는데 유럽항공사가 요구하는 부품개발을 해 달라는 제안이다. 이 부품을 개발하기 위해서는 새로운 조립기계(가격 5천만원)를 구입해야 한다. 고객사는 자사가 조립기계를 구입해 부품개발을 완료하면 1,000만원을 지원해 주겠다고 한다. 고객의 제안을 어떻게 받아들이겠는가?비즈니스 즉 세일즈와 판매에서 협상..
  • 평생 일구어 온 개인기업의 자녀 승계전략 2017.05.12 10:00
  • 얼마전 종로 세운상가에서 20년째 개인사업을 하고 있는 D대표는 20일간 병원신세를 진 이후 어렵게 일구어온 사업이 하루 아침에 어려워질 수도 있겠구나 라는 생각으로 인해 복잡해졌고 조급해졌다. 사실 건강에는 자신한 D대표였기에 자식에게 물려준다는 것은 아직도 먼 일이라고 만 넘겨버렸기에 개인사업을 굳이 법인전환 할 필요를 느끼지 못하고 있었다. 물론 개인사업자가 가지고 있었던 법인전환..
  • 나는 과연 행복한 원장과 직원일까? 2017.05.12 10:00
  • '병원 일만 아니면 뭐든 행복하게 일할 수 있을 것 같다? 일상적인 얘기일 수도 있지만 그 내면을 보면 걱정되는 의미가 담겨있다. 일에 지쳐있거나 일이 재미없거나, 미래가 불안했을 때 가질 수 있는 생각으로 병의원 조직 전체가 매너리즘에 빠져 매출감소, 직원이탈, 고객불만족으로 이어질 수 있게 된다. 이 때 필요한 것이 '성취감', '행복', '비전'이다. 삼성그룹은 '팀장없는 날', '..
  • 42. 미모를 타고나는 사주팔자 2017.05.12 08:30

  • 창업만큼 가업승계도 중요하다 2017.05.11 10:00
  • L대표는 18년째 반월공단에서 정밀가공제품을 생산하고 있는 K기업을 운영해오고 있다. 3년전부터 건강이 매우 안좋다 보니 예전만큼 회사를 돌볼 수 없게 되었고, 그래서인지 몰라도 매출이 예전보다 줄고 있는 등 여러가지 걱정이 앞서고 있는 것이 사실이다. 주위 친구들도 이제는 사업을 자식에게 물려주고 인생을 즐기라는 얘기를 하고 있다. 그 때부터 L대표는 자식에게 승계를 생각하기 시..
  • 자기주식 취득 이후 후속처리 어떻게 해야 하나 2017.05.11 10:00
  • 작년(2016년)부터 비상장주식 양도소득세가 20%로 증가하여 자기주식 취득의 활용이 많이 줄어들었지만, 2015년 까지는 많은 법인이 법인자금 개인화 및 가지급금 정리를 위해 임원퇴직금 중간 정산과 함께 자기주식 취득을 많이 활용하였다. 이때 임원퇴직금 중간정산을 활용했던 법인이 작년부터 세무조사나 퇴직소득 해명자료 제출을 요청 받고 있는데, 당시 임원퇴직금 규정이나 계산 또는 신..