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연금형 부동산 투자

부동산 공동투자 성공위한 6가지 조건 2017.07.13 08:30
자금이 부족해 소액 공동투자로 돈을 찔끔찔금 벌다가 결국엔 공동투자로 그동안 번 돈을   한꺼번에 날리고 소송까지 가는 경우를 많이 봤다. 이런 파국에 이르지 않기 위해선 사전에 미리 꼼꼼히 챙겨야 할 점이 많다.  사전에 계약서를 꼼꼼히 공증해라경매투자의 경우 공동투자가 많이 이뤄진다. 문제는 낙찰 받은 경매물건을 계약된..
[약력] 서울디지털대 특임교수, 전 경기대 경영학과 교수, 한국HRD 선정 명강사(2007년), 올해를 빛낸 부동산 전문가 대상(한국경제TV,2008년) [저서]나는 연금형부동산으로 평생월급받는다,10년후에도살아남을부동산에투자하라[홈페이지] www.yourandr.co.kr (02-525-0597)
  • 외부감사보수 기준 법제화해야 2017.07.12 08:30
  • “구관이 명관이다”라는 속담의 속뜻은, 현재의 상전이 더 적합하다는 뜻이지만, 신규부임자에 대한 두려움의 다른 뜻도 내포하고 있다. 과거 사농공상시대에 관료의 수탈이 워낙 심하였으니 현재의 상전에게 이미 익숙해진 것도 있고, 그나마 실무도 잘 알고 좀 더 효율적으로 행정집행하기 때문이다. 신관이 오면 개혁한다고 파헤치다 선무당이 사람잡기 일쑤인 경우와 새로운 세금인상 등을 두려워 함..
  • 투자자들이 원하는 금융상품은 없다 2017.07.11 08:30
  • 40대 초반의 주부 두 사람이 모 증권회사를 방문했다.요즘에 워낙 저금리다 보니 마땅히 투자할 종목이나 방법을 못찾아 고민하다가 결국 가까운 증권회사 객장을 방문한 것이다. 객장을 두리번거리다 두 사람은 결국 같은 여자이고 인상이 좋아보이는 직원의 상담창구 앞에 나란히 앉는다. “네 어떻게 오셨습니까?”“저기...펀드 좀 상담하려고 왔는데요. 요즘에 안정적이고 가..
  • 기업가정신을 승계해야 완벽한 가업승계가 된다 2017.07.10 10:00
  • 중소기업에서 가업승계를 제대로 준비하지 못했거나, 창업자가 갑작스러운 유고로 가업을 이어나가지 못한 사례가 너무나 많이 있다. 가업승계는 크게 세금에 대한 준비와 창업주의 경영 능력과 기업가정신의 승계가 이루어 져야 하는데, 세금에 대한 부분은 국가에서 지원하는 가업승계 제도(가업상속공제, 가업주식증여 특례, 창업자금증여 특례)를 잘 활용하면 큰 도움이 된다. 하지만 창업주의..
  • 고객은 무엇으로 선택을 하는가? 2017.07.10 08:40
  • 세일즈마케터의 제안은 고객의 비즈니스에 대한 통찰을 근거로 고객의 흥미를 유발하고 관심을 끌며, 내부적으로 구매에 대한 고민과 검토를 하도록 할 수 있어야 한다. 이를 위해 고객의 선택기준에 대해 잘 알아야 한다. 그리고 고객에게 자사 제품과 서비스를 제안하기 전에 제안의 가치수준을 향상시켜야 한다. 고객이 공급사를 선택하는 기준은 두 가지이다.
  • 자기주식 취득 아직도 보유하고 있나요? 2017.07.07 10:00
  • 자기주식은 회사가 자기 재산으로 회사가 발행한 주식을 취득해 보유하고 있는 주식을 말한다. 법인은 주주가 출자한 금전 등을 운용하여 사업목적을 달성하는 것이므로 원칙적으로는 법인이 당해 법인의 주주가 될 수 없다. 이유는 법인이 자기의 주식을 취득하는 경우 회사의 자본 기초가 부실화될 수 있으며, 대표이사 등에 의한 불공정한 회사 지배를 초래하는 등 여러 가지 폐해가 발생할 수 ..
  • 50. 좋은 자녀를 낳으면 인생이 바뀐다 2017.07.07 08:30
  • 결혼을 안 하고 혼자 살면 모르지만 결혼하고 자녀 낳는 것을 기정사실로 본다면 좋은 짝을 만나는 것과 자녀 잘 두는 것이야 말로 참으로..
  • 제30대 세무사회장 선거를 보는 단상 2017.07.06 17:30
  • 백운찬 후보와 이창규 후보의 대결로 치러진 제30대 세무사회장 선거는 득표 상 이창규 후보의 일방적 승리로 끝나는 듯했다. 그러나 한국세무사회 선관위가 당선 무효를 의결하는 등  선거 후폭풍이 거세게 일고 있다. 이에 이번 선거의 문제점과 시사점을 짚어본다. 첫째, 이번 선거에서는 회장 당선을 원하는 '절박감'의 차이가 득표의 차이로 이어졌음을 보여줬다. 이창규 후보는 2번의 ..
  • 자본금 증자 잘못하면 증여세 폭탄 2017.07.06 10:00
  • 기업이 재무구조 개선 등의 사유로 자본금을 증자하는 경우가 많이 있다. 하지만 정보 부족 또는 대주주의 주식 비율 증가를 위해 기존 주주의 지분비율대로 주식을 배정하지 않는 불균등 증자를 하는 경우가 있는데, 이 경우 증여세가 과세될 수 있으니 주의해야 한다. [서면4팀01384, 2005.08.05]법인이 자본금을 증가시키기 위하여 신주를 발행함에 있어 각 주주의 지분비율대로 균등하게 ..