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연금형 부동산 투자

상속포기 보다 한정승인이 나은 이유 2018.06.14 08:30
경기가 나쁘다 보니 상속포기 방법을 문의하는 분들이 많다. 부모님 빚이 너무 많아 빚까지 상속 받다 보면 가난의 대물림을 벗어나기 힘들기 때문이다.  상속포기는 단순승인과는 반대로 피상속인의 상속채무뿐만 아니라 상속재산을 포함한 모든 권리와 의무를 포기하는 것을 의미한다. 상속인이 상속포기를 하려면 상속개시가 있음을 안 날로부터..
[약력] 서울디지털대 특임교수, 전 경기대 경영학과 교수, 한국HRD 선정 명강사(2007년), 올해를 빛낸 부동산 전문가 대상(한국경제TV,2008년) [저서]나는 연금형부동산으로 평생월급받는다,10년후에도살아남을부동산에투자하라[홈페이지] www.yourandr.co.kr (02-525-0597)
  • 개인의 생애리스크관리는 생애설계에서 출발 2018.06.14 08:30
  • 어떻게 살아가는 것이 잘 사는 것일까? 나는 지금까지 인생을 잘 살아왔는가?  인생을 잘 살아 가는 것에 대한 기준은 없는가? 보다 나은 삶을 위해서 인생을 어떤 것들로 채워야 할까? 경제적인 자유를 확보하는 것으로 삶은 보람되고 아름다운 것이 될까? 경제적 성공을 위해 삶의 다른 분야를 희생하게 된다면 그러한 삶은 행복한 삶이 될까? 생애설계는 한 사람의 전 생애를 의미있게 만..
  • ②양도소득세 중과대상 주택과 중과 내용 2018.06.13 10:30
  • 주택을 양도하는 경우 일반적으로 적용되는 양도소득세율은 보유기간, 등기여부, 과세표준 크기 등에 따라 6～42%의 누진세율이 적용된다. 하지만 1세대2주택(조합원입주권 포함)자가 조정대상지역 내  주택을 양도하는 경우 양도소득세 과세표준에 가산세율(누진세율 + 10%p))이 적용되고, 장기보유특별공제가 배제된다. 그리고 1세대3주택(조합원입주권 포함) 이상자가 조정대상지역 내 주택을 양도..
  • 가업승계는 계획수립부터 치밀해야 2018.06.13 10:00
  • 옥스포드 영어사전에 수록될 만큼 전세계적으로 유명해진 GAPJIL, 최근에는 모 대기업 자녀들이 일으킨 땅콩회항, 물컵 사태, 뺑소니 등으로 인해 사회를 더욱 시끄럽게 하고 있다. 하지만 이러한 갑질은 어제 오늘의 문제가 아니다. 또한 재벌 2세에서 3세로, 세대를 거듭할수록 갑질은 커져 왔다. 이에 예전부터 대기업의 세습경영의 폐해라는 과거의 주장이 다시 설득력을 얻고 있다. 100년 기..
  • ①다주택자에 대한 양도소득세 중과 내용 2018.06.12 16:10
  • 1. 2013.12.31. 이전 다주택자에 대한 양도소득세 중과 내용  가. 1세대2주택(조합원입주권 포함) 소유자의 양도소득세 중과   1세대2주택자가 2007.1.1.부터 2008.12.31.까지(2년간) 주택을 양도하는 경우 장기보유특별공제를 배제하고 50%의 단일세율로 중과했으며, 이후 2009.1.1.부터 2013.12.31.까지 양도분에 대해 중과세율(50%) 적용을 한시적으로 유예..
  • 명문가의 역사를 만드는 일 2018.06.12 14:04
  • 한때 어느 재벌 기업까지 욕심냈던 정육점이 있다. 1940년에 창업해 3대째 잇고 있는 종로구 팔판길 19 '팔판정육점' 철저한 비즈니스 마인드를 가졌던 창업자는 아들에게 가게를 거저 물려주지 않았다. "아버지한테 가게를 사기로 한 게 1974년 7월 4일이에요. 저장된 고깃값은 다 드리고, 가게 시세는 절반으로 쳐서 샀어요" 모두 처가에서 빌린 돈이었다. 그 빚을 갚아야 했..
  • 미처분이익잉여금 정리는 선택이 아닌 필수 2018.06.12 10:00
  • 경남에서 플라스틱 제품을 생산하고 있는 Q 기업의 윤 대표는 지난 5년간 가업승계를 고민했지만 시원한 답을 찾지 못하고 있다. 그 사이 7년간을 앓아온 윤 대표의 지병은 정상적인 경영활동을 할 수 없을 만큼 악화되었다. 집안형편이 어려워 어렸을 때부터 직장생활을 시작했던 윤 대표는 누구보다 열심히 기술을 축적하여 마흔 살에 기업을 설립하여 지금의 Q 기업을 키워왔다. 그렇기에 애착이 클 수..
  • 권리확정주의와 실질적 조세법률주의 2018.06.12 09:00
  • 소득세법상 소득의 귀속시기를 정하는 원칙인 권리확정주의는 소득의 원인이 되는 권리의 확정시기와 소득의 실현시기 사이에 시간적 간격이 있는 경우 소득이 실현된 때가 아닌 권리가 발생한 때를 기준으로 소득이 있는 것으로 보고 당해 연도의 소득을 산정하는 방식이다. 구체적으로 소득세법 제24조 제1항은 "거주자의 각 소득에 대한 총수입금액은 해당 과세기간..
  • 기업활동에 필요한 자사주 매입의 활용전략 2018.06.11 10:00
  • 신문을 보면 우리가 잘 아는 기업들이 '책임경영에 대한 의지 표출과 함께 경영성과에 대한 자신감을 보인다는 명목으로 자사주를 매입했다'는 기사를 볼 수 있다. 또한 기업가치가 현저히 저평가 되어 있다고 판단하여 주주가치를 제고하려는 목적으로 몇 년 만에 자사주를 매입하여 소각을 병행 추진했다는 내용도 볼 수 있다. 과연 자사주 매입은 어떤 성격을 가지고 있기에 책임경영, 주주가치 제고의 ..